Ihr Haus im Überblick
Ich erfasse den energetischen Ausgangszustand: Dach, Außenwände, Fenster, unterer Gebäudeabschluss sowie Heizungs- und Warmwassertechnik. So werden die Zusammenhänge sichtbar.
Für Ihr Wohngebäude in Bremen
Sanierungsfahrplan
für Ihr Zuhause
in Bremen.
Was zuerst sanieren – Dach, Fenster oder Heizung? Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) zeigt, welche energetischen Maßnahmen zu Ihrem Haus passen und in welcher Reihenfolge sie sinnvoll sind.
Ich bin Patrick Hansel. Ich betrachte Ihr Wohngebäude als Ganzes und entwickle daraus einen verständlichen Plan für Ihre nächsten Entscheidungen.
Patrick HanselPersönlich vor Ort. Verständlich erklärt.
Für Ein- und MehrfamilienhäuserGebäudehülle & Haustechnik zusammen denkenSchrittweise sanieren oder umfassend modernisieren
Das Ergebnis Ihrer Beratung
Aus vielen Möglichkeiten
wird ein nachvollziehbarer Plan.
Sie erhalten eine Entscheidungsgrundlage
für Ihr Haus, Ihr Budget und Ihre Ziele.
Ihr ZielEin Haus, dessen nächste Schritte zusammenpassen.
Ihr individueller Sanierungsfahrplan
Die Übersicht „Mein Sanierungsfahrplan“ ordnet geeignete Maßnahmen in aufeinander abgestimmte Pakete ein. Sie zeigt den möglichen Weg vom heutigen Zustand zum energetisch verbesserten Gebäude.
Eine Umsetzungshilfe mit Erläuterung
Die „Umsetzungshilfe für meine Maßnahmen“ beschreibt die empfohlenen Schritte genauer. Dazu gehören Hinweise zu Schnittstellen, eine Kosteneinordnung und die energetischen Auswirkungen. Ich erläutere Ihnen die Ergebnisse persönlich.
Passt ein iSFP zu Ihrem Vorhaben?
Für Eigentümer,
die vorausschauend sanieren.
Ein Sanierungsfahrplan ist besonders hilfreich, wenn mehrere Bauteile anstehen, Sie ein älteres Haus übernommen haben oder Ihr Budget eine Sanierung in Etappen erfordert.
Ob Bremer Reihenhaus, freistehendes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus: Entscheidend sind der tatsächliche Bestand und Ihre Ziele. Die Adresse allein sagt wenig über den richtigen Sanierungsweg aus.
Das kläre ich mit Ihnen zu Beginn
- Was soll sich verbessern: Komfort, Energieverbrauch oder Zustand?
- Welche Bauteile müssen ohnehin erneuert werden?
- Welche Maßnahmen passen zeitlich und finanziell zusammen?
- Soll das Haus selbst genutzt, vermietet oder als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) modernisiert werden?
Für Büro-, Praxis- oder Gewerbegebäude gelten andere Beratungs- und Förderwege. Bei gemischter Nutzung kläre ich zunächst die passende Einordnung.
Zur Beratung für NichtwohngebäudeWarum die Reihenfolge zählt
Heute sinnvoll beginnen.
Später darauf aufbauen.
Ein allgemeines Planungsbeispiel.
Die richtige Reihenfolge für Ihr Haus kann abweichen.
- Zusammenhänge erkennen
Fenster & Fassade
Stehen beide Maßnahmen an, sollten Anschlüsse, Einbaulage und spätere Dämmstärke zusammen geplant werden. Das hilft, unnötige Doppelarbeit zu vermeiden.
- Wirkungen berücksichtigen
Dämmung & Wärmebedarf
Eine verbesserte Gebäudehülle kann den Wärmebedarf senken. Das ist bei einer späteren Heizungsplanung zu berücksichtigen.
- Die Technik passend planen
Heizung & Heizflächen
Für die konkrete Auswahl einer Wärmepumpe werden Heizlast, Heizflächen und Systemtemperaturen gesondert untersucht.
Zum Wärmepumpencheck
Eine defekte Heizung oder ein schadhaftes Dach kann die Prioritäten verändern. Ich berücksichtige solche Zwänge und plane sinnvolle Anschlüsse an spätere Schritte.
Von Ihrer Idee zum fertigen Fahrplan
So entsteht Ihr Sanierungsfahrplan.
- 01
Ziele & Umfang klären
Sie schildern Ihr Vorhaben. Ich kläre Gebäudeart, Ausgangslage und Beratungsumfang und erstelle ein passendes Angebot. Die Förderfähigkeit und der erforderliche Antragsschritt werden vor einer verbindlichen Beauftragung geklärt.
- 02
Das Gebäude aufnehmen
Bei einem Vor-Ort-Termin schaue ich mir Gebäudehülle und Anlagentechnik an. Ich prüfe vorhandene Pläne, frühere Modernisierungen und Ihre Angaben. Fehlende Informationen und nötige Annahmen werden kenntlich gemacht.
- 03
Maßnahmen entwickeln
Ich bilde den energetischen Zustand ab und untersuche passende Sanierungsschritte. Dabei berücksichtige ich Wechselwirkungen, bereits geplante Arbeiten und Ihre Prioritäten.
- 04
Ergebnisse besprechen
Sie erhalten Fahrplan und Umsetzungshilfe. Ich erkläre Maßnahmen, Kosteneinordnung und offene Planungsschritte. Anschließend entscheiden Sie, was Sie wann angehen möchten.
Kosten & Vorbereitung
Was kostet ein iSFP
für Ihr Haus?
Der Preis hängt vom Gebäude und vom vereinbarten Umfang ab. Für ein belastbares Angebot benötige ich erste Angaben zu Ihrem Haus. Einen pauschalen Eigenanteil nach Förderung kann ich ohne diese Prüfung nicht nennen.
- Größe, Anzahl der Wohneinheiten und Komplexität des Gebäudes
- Qualität und Vollständigkeit vorhandener Pläne und Bauteilangaben
- Umfang der Bestandsaufnahme und der zu betrachtenden Varianten
- Zusätzlicher Abstimmungsbedarf, etwa bei einer Eigentümergemeinschaft
Im Angebot trenne ich das Beratungshonorar von möglichen Zuschüssen und gesonderten Leistungen. Fachplanung, Förderbegleitung der Umsetzung und Baubegleitung sind nicht automatisch im iSFP enthalten.
Angebot für Ihr Gebäude anfragenFörderung richtig einordnen · Stand 05.11.2026
Beratung und Umsetzung
werden getrennt betrachtet.
Zuschuss zum Beratungshonorar
Im BAFA-Programm „Energieberatung für Wohngebäude“ sind derzeit 50 % des förderfähigen Beratungshonorars möglich, höchstens 650 Euro bei ein oder zwei Wohneinheiten und 850 Euro ab drei Wohneinheiten.
Voraussetzungen der Beratungsförderung
Das gilt nur bei erfüllten Programmvoraussetzungen. Dazu gehören unter anderem ein förderfähiges Wohngebäude und die korrekte Antragstellung vor Vorhabenbeginn – grundsätzlich schon vor einer verbindlichen Beauftragung. Der Bauantrag oder die Bauanzeige muss zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens zehn Jahre zurückliegen. Die derzeitige Beratungsrichtlinie ist bis Ende 2026 befristet. Für spätere Vorhaben prüfe ich den dann geltenden Förderstand.
Ein iSFP-Bonus ist an Bedingungen gebunden
Für bestimmte spätere Sanierungsmaßnahmen kann ein iSFP-Bonus von 5 Prozent auf den dafür berechtigten Kostenanteil hinzukommen. Der Bonus ist an ein Mindestinvestitionsvolumen gebunden und gilt nicht für den Heizungstausch.
Wie der iSFP-Bonus eingeordnet wird
Für bestimmte Maßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik ohne Wärmeerzeuger und Heizungsoptimierung aus einem BAFA-geförderten iSFP kann ein Bonus von 5 % auf den dafür berechtigten Kostenanteil hinzukommen. Seit 21.07.2026 greift er erst oberhalb eines förderfähigen Mindestinvestitionsvolumens im jeweiligen Antrag.
Beim Einfamilienhaus liegt diese Schwelle bei 30.000 Euro. Der Bonus gilt nur für den Anteil darüber; mehrere Anträge werden dafür nicht addiert. Bei Mehrfamilienhäusern richtet sich die Schwelle nach der Anzahl der Wohneinheiten.
Der Heizungstausch erhält keinen iSFP-Bonus. Für passende Maßnahmen gelten außerdem technische Anforderungen und grundsätzlich eine Umsetzungsfrist von 15 Jahren nach Erstellung des iSFP.
Ein Sanierungsfahrplan ist keine Förderzusage. Ich prüfe den zu Ihrem Vorhaben passenden Förderweg und die zeitliche Reihenfolge vor Beginn. Maßgeblich sind die geltenden Programmbedingungen und der Bewilligungsbescheid. Förderregeln können sich ändern; bereits gestellte Anträge können anderen Bedingungen unterliegen.
Häufige Fragen zum iSFP
Gut informiert
entscheiden.
Ihre Frage betrifft ein konkretes Gebäude?
Ich ordne sie gern mit Ihnen ein.
Muss ich alle Maßnahmen im Sanierungsfahrplan umsetzen?
Nein. Der iSFP verpflichtet Sie nicht, sämtliche Empfehlungen zu beauftragen. Sie entscheiden über Ihre Schritte. Unabhängige gesetzliche Anforderungen an das Gebäude und Bedingungen einer tatsächlich beantragten Förderung bleiben zu beachten.
Lohnt sich ein iSFP auch, wenn ich nur einzelne Maßnahmen plane?
Er kann sinnvoll sein, wenn die erste Maßnahme spätere Arbeiten beeinflusst oder Sie mehrere Schritte über die Jahre planen. Geht es ausschließlich um eine klar abgegrenzte Frage, kann eine gezielte Beratung ausreichen. Ich kläre mit Ihnen, welcher Umfang hilft.
Ist ein iSFP dasselbe wie ein Energieausweis?
Nein. Ein Energieausweis dokumentiert energetische Kennwerte eines Gebäudes. Der iSFP entwickelt einen individuellen Sanierungsweg mit Maßnahmenpaketen und Umsetzungshinweisen. Er ersetzt einen erforderlichen Energieausweis nicht.
Enthält der Sanierungsfahrplan eine Heizlastberechnung?
Eine raumweise Heizlastberechnung für die konkrete Heizungs- und Heizflächenauslegung ist eine eigenständige Leistung. Die energetische Betrachtung im iSFP ersetzt sie nicht. Mehr dazu bei meiner Heizlastberechnung in Bremen.
Wie lange dauert die Erstellung?
Das hängt von der Gebäudegröße, der Vollständigkeit der Unterlagen und dem Abstimmungsbedarf ab. Nach dem ersten Gespräch kann ich einen realistischen Terminrahmen nennen. Steht eine dringende Reparatur an, teilen Sie mir das bitte gleich mit.
Ist ein Sanierungsfahrplan 15 Jahre gültig?
Die 15 Jahre betreffen grundsätzlich die Frist zur Umsetzung einer iSFP-Maßnahme für den iSFP-Bonus. Daraus folgt keine Zusage unveränderter Förderbedingungen. Wenn sich Ihr Gebäude, die Nutzung, Preise oder technische Anforderungen ändern, sollten die Empfehlungen vor der Umsetzung neu eingeordnet werden.
Kann ich als Eigentümergemeinschaft einen iSFP beauftragen?
Ja, auch ein gemeinschaftlich verwaltetes Wohngebäude kann Gegenstand der Beratung sein. Ich kläre mit Ihnen die Zuständigkeit, den Umfang und die benötigten Gebäudeunterlagen. Eine Erläuterung in der Eigentümerversammlung wird im Angebot ausdrücklich vereinbart.
Ihr nächster Schritt
Was möchten Sie an
Ihrem Haus verändern?
Schildern Sie mir Ihr Vorhaben in wenigen Sätzen. Ich kläre mit Ihnen, ob ein Sanierungsfahrplan der passende Einstieg ist und welche Angaben ich für ein Angebot benötige.
Sanierungsfahrplan anfragenPatrick Hansel
Energieberatung Hansel
Bremervörder Straße 20 · 28219 Bremen
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